600全讯网白菜2017-双十一终于来了!今天佳爷团队给您带来一个别样的双11

来源: 匿名 2020-01-11 18:09:53

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600全讯网白菜2017,今天是佳爷房谈团队创办以来举办的第一场购房大学,恰逢北京第一个“限房价商品房”来临之际。来到了这个位于房山良乡城关即将开盘的项目——旭辉城。

这地方挨着房山大学城,也正好是小编的大学,所以可谓是‘衣锦还乡’了。10点不到,一楼沙盘处就已经围满了人,大家一部分咨询这个楼盘的项目情况,还有很多忠实铁粉一直问佳爷什么时候到场。我看那小本本上堆满的问题,可以说是跃跃欲试了。

购房大学讲座10点半正式开始,现场可以说是爆满了,后来陆陆续续又来了很多人,以至于就连过道都挤满了,让我们的摄像小哥无从下脚。小编预估了一下大概有200人左右,在此先感谢一下大家对佳爷房谈一如既往的支持。

佳爷观点---买房别只关注价格

讲座一开始,佳爷首先阐述了自己的观点:

‘现在买房者的心态出现了问题。’

‘对于购房者来说,如果你只关注价格,永远都是错的。’

衣食住行里,住是最关键的,也是开销最大的。所以选一个品质好的最重要,因为房子不像衣服,不管是您首置刚需也好,想改善也好,关注点都应该在这个房子,包括他的户型,朝向,交通,配套,是不是满足了您的需求。而不要一上来就看价格。

大家不要总看到身边人是不是买房挣钱了,是不是又换房了,现在的炒房客真的不多,因为政策明确说了‘房子是用来住的’。 。

接下来,王佳老师带我们回顾了从1998年到2017年,20年间,北京6类保障房的走势,发现从经适房经适房到两限房,还仅供京籍户口申请,且必须符合标准。而从2011年后,开始面向非京籍户口开放。但佳爷认为,共有产权房也是一个过渡,未来5年,共产房也有可能会退出市场,被新的政策取代。

保障房推出后的市场反应

佳爷和大家分享了这些年保障房推出后的市场反应。在此就不得不提佳爷命名的‘门头沟事件’具体是什么呢。

在15年的时候,实行自住房时代,保利和城建新开的两个小区挨着,巧的是这哥俩网申,摇号,开盘甚至是开盘地点都是同一天。保利觉得自己的楼盘户型好,城建觉得自己的教育配套好。可以说是不分伯仲。

但前一天晚上10点,城建给所有准客户打电话,推出买房送电视的大优惠,结果城建当天成交量1000套,而保利才200不到。当时保利的销售们脸都绿了。

但就1年之间,就今非昔比了。当2016年其中一个项目自住房二期进行选房时,拉客送礼的情况早已不复当年,二期房源也很快就完成了销售。可以说是您想买都买不到了。

那现在进入了共有产权房的阶段,未来十年,房价会涨,毋庸置疑。如果您不关注品质,只关注价格,那北京的保障房和限价房对您来说就是一个保本理财产品。目前来看,是限房价商品房和共有产权房时代,今年北京土地收入创新高,政府收入在增加。不要觉得国家没钱了,开发商没钱了,年底之前,开发商老大都在干嘛,不是完成销售压力,而是着急土地拿地,小开发商呢都在急着收购,大鱼吃小鱼。

选房置业方向---89平+优质物业

之后佳爷又和大家分享了限房价商品房和二手房的对比和选房置业的方向。在此想和您说的是,89是个吉祥数您记好咯,因为90平+就得多缴税,而90以下是1.5的税。

所以未来更多户型是小三居和2+1户型。为了满足人群需求,现在开发商更多做的是小三居户型。

而物业水平,尤为要提及。现在新房的物业越来越好,而二手房大多都比较差。但大家不要小看小区物业啊,现在大家生活质量提高了很多很多。出于对安全的考虑,不仅是人员安全,还有大家自建自改隐藏的安全隐患,好的物业会更有保障。因为现在很多出事的都是那些老小区。一分价钱一分货,所以大家选房的时候不要因为物业费太高觉得亏,反而这些好物业的房子未来升值高。

常总观点---精置时代来临

这次购房大学的精彩不仅仅是佳爷的讲话,还有旭辉城的‘老大’常总来到了现场,和佳爷还有观众进行了问答和互动。

常总和我们分享了,近几年开发商的变化,是从粗放时代,到精置时代的转变,居住效能很关键。花同样的300万,实际能用多少是关键。我们买的都是期房,好卖的不一定好住。

好住的标准是什么,就是户型利用率高,户型好绝对是品质最关键的一点。

旭辉城项目

今年2月16日旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。就目前了解旭辉城推出的主力户型75㎡两居,89㎡三居;亮点一、主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,同时楼间距十分理想;亮点二、配有中央景观,是业主休闲运动的专属空间;亮点三、89㎡的功能三居室,不管是和老人一同居住,还是有二胎,都不用担心换房的问题。

旭辉城户型示意图

全明户型、南北通透,虽然没有2个卫生间,但是这在目前市面上的三居中算的上可以打90分的户型了。

区域图

再说区域,从地段上来看旭辉城属于房山区良乡板块,近大学城又临良乡老城区,周边区域配套,一应俱全。未来发展更可期待。交通方面,可通过地铁房山线换乘9号线,2020年可转乘10号线,同时京港澳高速至北京城区。

虽然没有优惠,但常总说如果能成为旭辉城的业主,到时候大家组织party,一起吃饭,送两箱巴!黎!水!不是苏打水~(看佳爷直播的肯定都懂)

之后,佳爷也会邀请常总和粉丝,还有各行各业的老大来直播间做客,大家关注佳爷房谈的公众号(goufang365)和微博就可以看到超多干货内容,并且我们的团队现在又新出炉了一档新房二手房的楼盘评测栏目叫《house研究所》,会在各个平台推出,希望大家多多关注,有vvvvip购房需求的朋友也欢迎大家来做客‘佳爷的会客厅’。佳爷伴您,买房路上不孤单!

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