视版下载-300万置业 您先看看这几个二手小区吧

来源: 匿名 2020-01-03 16:40:11

视版下载-300万置业 您先看看这几个二手小区吧

视版下载,

之前做了一轮200万总价的二手房小区盘点,大家非常关注,而且又给我提出要求,能不能把预算拔高到300-400万之间,看看有没有综合来看还不错的小区,其实啊,预算即使到提高到400万内,在现有市场下也只能跟您说是选择多些罢了,真正想做到物业,产品,地段,地段等各方面兼顾,还是有些难度,今儿就给大家盘一盘刚需一族我自认为还可以看看的小区。

西城流量王者——荣丰2008

荣丰2008原归属老宣武,后随着宣武与西城合并归入西城,这也并未改变它的江湖印象。

荣丰2008在西客站东边南侧,地理位置不错,二环外,天宁寺立交桥附近,算是一个地标性小区,每次坐火车快到北京西站前就会先看到这个小区。小区分为三期,2001年开盘售期房,当年开盘价6500元,一期2003年建成,二期2004年建成,三期2007年建成。

现在小区换成了长城物业,物业费2.8-3.5元,整体管理虽然已经和之前比有了很大的改观,但是还是无法和大多数2000年后的纯商品房小区比。

小区位置不错,周边购物、娱乐等设施配套都很完善。由于户型小,租金不高,一套30多平的小户型租金差不多3000多,相比住隔断还是要更方便的多。因此,小区出租率很高,也就自然导致小区内部比较混乱,租户的职业也千差万别,给门缝塞小卡片在早些年也不是什么稀罕事儿。

小区的户型到底有多奇葩呢?简单说,面积上,有150平左右的大三居平层,还有20平左右的小一居;层高方面,有5.2米的复式,还有2.8米的平层。甚至有的复式交房时室内赠送了楼上卫生间几平米,套内使用面积就大了不少。无论你喜欢平层还是复式,小户型还是大户型,堪称“户型百科全书”的荣丰2008总有一款满足你。

在我09年看这个小区的时候,它头上还没有镀上学区的光环。这源于2014年的教改,把这里的天宁寺小学并入了北京小学,同时从原校派来一批特级教师,成为北小的重点改造校。从此,荣丰2008便飞上枝头变凤凰。

目前,20平米出头的小开间300万左右就能拿下,在公积金新政前,首付多一点就可以使用公积金贷款搞定一套,门槛确实不高。整体环境方面,小区楼下有个大停车场,据说每个业主有一个名额,但是就看位置够不够了。

荣丰2008门口是正在修建是地铁16号线,预计明年开通,具体时间待定。目前地铁的话可以从7号线达官营b口出,走路10多分钟到小区。开车的话,顺着二环下来还是很方便,所以地理位置优势明显。

朝阳上学上车盘——慧忠里

朝阳近期流量小区户型慧忠里,地处北四环边上,西边紧挨着鸟巢,步行去奥体奥森完全可以,看病306安贞也不远,地铁有三条,5,8,15,生活配套,商业很多。

小区成交活跃的最大原因是学区属性,朝阳外国语划片,朝阳区传统优质学区,小初高都在这片,小学在小区里,中学坐落于一街之隔的卧龙小区内,上学方便,另外400w能拿下40多平南向1居,500w+能上2居,这个价格几乎就是亚运村板块的上车预算了,而且和其他强势学区相比,在这起码可以买一个能住的房子,而不是纯占坑。

小区目测30多栋楼,没找到带电梯的楼,基本都是6层无电梯板楼,公房央产部分回迁,老人孩子都很多,到处可见麻将桌,遛鸟的大爷,提着菜兜子的大妈,生活气息浓厚,小区小户型为主,整体单价8-9w。

您要来这看房我劝您踏实的坐地铁吧,周边找停车位比较难,进入小区道路两侧也停满了车,技术差点真是容易刮蹭。

在小区里和几个住户聊了聊,买这的基本都是为了孩子上学的,落户时间没有限制,一大哥说去年买的房子,孩子4岁多,他买的户型最近一看价格还跌了点,不过为了孩子上学也无所谓了。

来到这里很容易联想到芍药居北里,人大附朝阳分和朝阳外国语,上升校和传统校的pk,两边的业主可以说是各执一词,都觉得自己孩子上的学校好,其实本来也属于同一level的学校。从小区内部情况来看,慧忠里的整体内部规划和管理感觉略优于芍药居北里,也就是居住舒适感,为什么这么说,我就说我看到的一些细节,比如社区里菜站和超市的设置和规模,再比如每栋楼前的活动场地空间要比芍药居那边出门临街更为合理,另外虽然车辆停的密密麻麻,但地面标示线非常清晰,往哪走,怎么出,这样的提示不会让你一个从来没来过小区的陌生人转向,我分上下午两次来到这里,上午看房下午转小区问住户居住感受,为的就是尽可能把我知道的都分享给有需要的朋友。

当然房龄老,开放社区,物业缺失是老旧小的通病,但如果您为了孩子上学,可以实地来这里感受下。

西二旗上班首选——融泽嘉园

融泽嘉园,项目占地约50公顷,建成房源套数10762套,可以说是规模比较大的社区了,小区位于龙泽西二旗之间,距离地铁的直线距离为1.5公里,稍微有些尴尬,不过跑盘过程中发现路上到处都是共享单车,和区域地铁专线,坐地铁还比较方便。

听周边中介介绍,项目部分两限房卖不了,剩下大部分房源可以卖,一期1,2,6号院都可以卖,西二号、西六号、八号、十二号、东六号院部分可以买卖,三居都可以,两居也要看有无房本 ,要特别注意的是小区旁边挨着回龙观新村小区,属于村镇集资建房,一栋楼一个房本,这种房子不建议买,不用再说明白您也应该懂了吧。

从价格来看,小区二手房价格5万出头,80多平2居460-470万参考价,90多平两居490万左右参考价,因为这边房子原值低,所以买这边一般首付三四百万,贷个100多万,如果只是占坑的话,有63平一居总价约为350万。

从物业管理来看,六号院据中介介绍是物业管理最好的,我们进大门的时候需要刷门禁才能进入,而且是两重门禁,小区用的长城物业,属于老牌公司了,物业费2.3,24小时保安巡逻,环境也很不错,小区里安了公共充电桩,车位1:1.2,地下车位为主。

这边大都是高层,18到30多层的都有,2梯2户,2梯3户,4梯6户,2米7层高,大部分户型比较方正,关注比较高的是87,93,98平的两居,93平通透2居,70平, 75%得房,报价510万,上一次同户型成交515万, 87平有毛坯房源, 刚下房本3,4月,总价450万,满2年,多8万多的税,但一般卖家把钱都折在房价里。

从上学来看的话,多校划片的话对该区域影响有限,因为划片就一所小学,其他学校要么在高速东侧,要么相距较远,本着就近上学的原则,不太可能划片到其他区域,另外这里很多西城人不在这住,孩子去西城上学,所以这边上学的孩子大都为买房的业主。

南部刚需小天堂-保利春天里

分为南北两个地块,北区是保利春天里,南侧为熙悦春天,为天宫院板块流通最好的小区,原因有几点:

1.交通优势:大兴线终点站地铁口出来就是,而且从起始站坐车能有坐,4号线的拥挤程度不言而喻,在这住起码能上车;自驾的话京开高速在天宫院有出入口,开车比生物医药基地上高速更方便;

2.户型产品:出房量多,尤其是小户型房源充足,主力户型为84平南向2居,总价约360万,也有区域内比较少见,适合二胎家庭的96平经济4居,总价440万能拿下,而且户型流动,很多人改成3居居住,另外小区还有三栋楼为150平左右的大户型产品。

也有粉丝问我,熙悦春天和春天里的区别,春天里是保利开发,熙悦春天是首开和保利联合开发,从物业来看,都是保利自持,我认为区别主要在于一些小细节,举个简单的例子,看楼道,春天里铺砖设计,熙悦春天刷大白和水泥地,区别就在这,品质上还是有些不同,需要咱购房人实地感受。

最后想说说这个小区人情味很浓,最大的亮点是逢年过节在园区内的中心广场,物业把业主组织在一起,举办晚会,让业主觉得特别暖心,有家的味道。

从配套来看,春天里南门就有超市,凯德茂也已营业,就坐落马路西侧,小区到生物医药基地天街也只有一站地距离,生活非常便利。

缺点:户型相对紧凑,次卧小,这也是整个天宫院板块的一个通病,由于当初定位的原因,户型设计以刚需为主,卧室面积相对较小。

互联网白领最爱-金地格林格林

进入物资学院区域就相当于来到了通州,这里大家叫他北关板块,说他属于永顺也没问题,这里因为14年年底开通的地铁6号线在物资学院路设置站,受到越来越多的东部上班族关注,板块内二手房价格区间为40000-50000元/平。

1)户型价格

格林格林13年开盘的时候一期卖毛坯18000,二期再开盘带装修就卖到2万多了,当时去踩盘印象特深,开发商说我们这项目排卡的人特多,一期不到2万的价格在通州也确实有优势,再加上推出的都是刚需户型,主打75平南向2居(现报价330万),89平的南北3居(现报价400万左右),还有一些50多平放到现在都很少见的南北1居(现报价270万),户型比较规矩,没有太大硬伤,所以作为新盘,我想这就是当初为什么售卖情况还不错的一个重要原因吧。

2)南北区比较

格林格林分为南北两区,全部为18层纯板楼社区,2梯4户,目测楼间距都还可以,随便问了几个业主,他们说低层采光影响不大。两个区相比较,北区规模更大一些,绿化多,儿童的活动场地要比南区大,还有篮球场,出南门就对着幼儿园大门。如果看房的话北区南侧的9号楼楼栋位置个人认为相对好一些,当初卖的也比其他楼贵,离大门口近,不挨停车库出入口,离垃圾场远,所临马路也不是主路,安静一些。

3)配套

小区配套还算方便,楼下就有超市,买菜,饭馆,理发馆,幼儿园,公交车站都有,就是离地铁有点远,坐车4站地距离,医院的话,最近的潞河医院也得坐个7-8站地,小学附近有范庄小学。早晚小区还有班车,也有342专线车,早晚高峰每一趟车都是满满当当的。

4)物业环境

从物业管理和小区环境来看,确实可以小赞一下,金地自持物业,管理严格,业主的卡只能解锁自己住的单元门,小区里也经常看到保安巡逻,您要是乱摆放个自行车,电动车,保安真给您推地下去,另外,雨雪天都有人及时打扫,而且物业专门给业主开发了个服务号app,遇到问题,修个东西,任何事马上就能办。小区内部和周边环境还不错,有很多绿色花园。

说完优点,再看不足:

1.小区地下停车比较紧张,没有空车位,地上的话还有剩余车位,地上每月180元,采取分层立体车位,地库每月400元。

2.大门外有乱停车现象,影响小区出入,但听业主介绍,这边已经开始不定期会治理乱停车行为。

3.离地铁有点远,坐车也得5公里的距离,共享单车有所欠缺,市政单车早高峰比较少,且需要停到指定停车位。

4.大型商业配套比较欠缺。

300-400万其他选择(欢迎评论补充):

排除回迁房,保障房,老旧小

如果本期内容您没看过瘾,没关系,可以私信 备注“300万”进二手房群接着聊。如果您想获取更多二手房消息可点击右上角“关注按钮”了解。

白话二手房

置业小导航

我们下期再见!

亚博pt手机客户端

你可能会喜欢:

数据

我爱问编辑|怎样判断一个人是爱你还是爱你的钱?

我爱问编辑|怎样判断一个人是爱你还是爱你的钱?

专题

极端天气暴露农业基建短板 专家建议针对性补缺补差

极端天气暴露农业基建短板 专家建议针对性补缺补差

回到顶部