新规!淄博小区业主速看!地上车位属全体业主,销售所得需退还

来源: 匿名 2019-10-29 14:20:37

好消息。淄博业主有发言权!

近日,淄博市司法局就《淄博市物业管理条例(草案)》征求了立法意见和建议。

全文如下:

为了规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业和其他物业管理当事人的合法权益,创造良好的生活和工作环境,解决物业管理活动中的突出问题,我市将发布《淄博市物业管理条例》。我们现在邀请公众对条例草案发表意见。我们欢迎政府机关、团体、企业、事业单位和个人提出修改意见或建议。截止日期是2019年10月30日。

通信地址:淄博市司法局法制分局张店区联通路306号电话:6218772传真:6218869

2019年9月30日

正在征求大量新法规的意见。

小卢戈的重要部分向左调整

第三章第十三条规定,新建物业物业管理区域内规划停车的地面停车位属于全体业主,建设单位不得出售。

第四章第二十一条规定,物业管理区域应当设立业主大会。物业管理区域内业主人数较少,且全体业主一致同意不召开业主大会的,全体业主应当共同履行业主大会的职责。

第二十七条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定履行物业管理义务,不得擅自实施中断供水、供电、供气、供热、通信等损害业主合法权益的行为。、或变相中断供水、供电、供气、通讯等。通过有限的时间限制等方式。由于业主拖欠物业服务费等。

第六章第三十二条规定:禁止饲养烈性犬和大狗,禁止饲养其他干扰他人正常生活的动物,禁止违章停放车辆,禁止违章出租房屋和其他违反治安管理的行为。第四十条规定:物业管理区域有下列情形之一的,可以启动物业专项维修资金应急使用程序: (一)屋面和外墙防水严重损坏;(二)电梯故障需要立即维修的;(三)消防设施故障需要立即维修的;(四)建筑立面装饰和公共构件严重松动和脱落;(5)玻璃幕墙爆裂;(6)排水管爆裂;(七)地下车库雨水回流;(八)其他可能危及房屋安全并造成人身安全事故的情形。

第七章第四十五条规定:建设单位违反本条例第十三条规定,在地面出售停车位的,由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正,退还销售收入;逾期不改正的,处以5万元以上20万元以下罚款。第五十一条规定:违反本条例第二十七条规定,物业服务企业擅自中断或者变相中断业主供水、供电、供气、供热等。损害业主合法权益的,由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3000元以上3万元以下罚款。

全文在这里。

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淄博市物业管理条例

(征求意见稿)

第一章总则

第一条[立法目的]为了规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业和其他物业管理当事人的合法权益,创造良好的生活和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律法规,结合本市实际,制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动。

本条例所称物业管理,是指业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定,或者由业主自行选择和聘用物业服务企业,对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套设施设备和相关场地进行维护、保养和管理,维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。

第三条[管理原则]物业管理应当遵循业主自治、专业服务、行业自律和政府监管相结合的原则。

业主大会、业主委员会、物业服务企业等。应当在社区党组织的领导下,依照法律法规开展物业管理活动。

第四条[智能建筑]鼓励利用信息和智能手段提高物业管理和服务水平,推进智能社区和智能物业建设管理。

第二章行政责任

第五条市、区、县人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社区治理体系,建立专业化、市场化、规范化、智能化的物业管理及相应的资金投入和保障机制。

第六条市住房城乡建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理,具体履行下列职责:

(一)制定物业管理活动的相关政策;

(二)负责物业专项维修资金的管理和监督检查;

(三)建立物业管理信息平台和信用体系;

(四)建立物业管理检查制度;

(五)制定临时管理条例、管理条例、业主大会议事规则、前期物业服务合同、物业服务合同、验收协议、装修管理服务协议等示范文本;

(六)负责供热企业和燃气企业接收专业运营设施设备的监督管理,并履行维护、保养和更新责任;

(七)法律法规规定的其他职责。

区、县物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

第七条[相关部门职责]发展改革部门负责物业服务收费行为的监督管理,依法查处物业管理中的收费和价格违法行为,负责物业服务企业和业主信用信息的监督管理。

工业和信息化部负责对供电企业和通信企业接收专业运营设施设备及实施维护、保养和更新责任的监督管理。

公安机关负责依法查处物业管理区域内影响公共安全和公共秩序的违法行为,并对治安监控、车辆停放、违法养犬等进行监督检查。

民政部门负责将物业管理纳入社区治理体系,建立和完善社区居委会、业主委员会和物业服务企业在社区党组织领导下的“四位一体”议事协调机制,依法管理和监督业主自治组织和物业服务行业组织。

司法行政部门负责指导行政调解和人民调解物业管理中的矛盾纠纷,推进和谐社区建设。

财务部负责研究制定旧住宅区改造、物业管理实施、现有住宅建筑电梯安装、智能小区、智能物业建设等财务政策,并组织实施。

自然资源部门负责物业管理区域内物业服务建筑、停车位等建筑物、构筑物及其配套设施设备和相关场地的规划和配置的监督管理。

水利部门负责对供水企业接收专业运营设施设备进行监督管理,并履行维护、保养和更新职责。

卫生部门负责物业管理区域内二次供水、饮用水和其他饮用水的卫生监督管理。

应急管理部门负责依法查处物业管理区域内的消防违法行为。

市场监督管理部门负责指导物业服务标准化,监督管理电梯等专用设施设备,查处物业管理区域内无证经营行为。

大数据部门负责将智能物业纳入新智能城市的规划和建设。

城市管理部门负责查处破坏或者擅自改变房屋承重结构和主体结构、改变门窗位置、违法建筑和构筑物、在非承重外墙上开启门窗、破坏房屋立面、摆摊设点、侵占和破坏绿地、擅自砍伐树木、户外广告、垃圾分类、餐饮服务油烟污染等违法行为。

其他有关部门在其职责范围内负责物业监督管理。

第八条乡镇人民政府(街道办事处)对辖区内的物业管理活动履行下列职责:

(一)负责将住宅物业管理纳入社区治理体系;

(二)组织和指导业主大会的成立和业主委员会的变更,监督业主大会和业主委员会依法履行职责;

(三)依照本条例的规定组织成立物业管理委员会;

(四)指导和监督物业管理项目的移交;

(五)调解和处理本辖区内的物业管理纠纷;

(六)召开物业管理联席会议;

(七)组织业主满意度评价和物业服务质量评价;

(八)法律法规规定的其他职责。

第九条[社区责任]居民委员会负责监督、指导业主委员会和物业服务企业履行职责,协助镇人民政府(街道办事处)开展社区物业管理相关工作。

第十条[特许经营单位职责]供水、供电、供热、供气、通信、宽带、数据传输、有线电视等领域的专业经营单位,应当依法承担相关物业管理区域内管道设施设备的维护、保养和更新责任。

第十一条[协会职责]物业服务行业组织应当建立自律管理制度,规范行业经营,调解行业内部纠纷,维护会员合法权益,促进物业服务企业依法诚信经营,促进行业健康有序发展。

第三章新建物业和前期物业管理

第十二条[物业服务场所]新建物业应当配套建设物业服务场所。物业服务用房应当与新建物业同时设计、同时施工、同时交付。

建设单位应当按照规定办理物业服务场所房地产登记手续。

第十三条[地上停车位权属】新建物业物业管理区域内规划用于停放车辆的地上停车位属于全体业主,建设单位不得出售。

第十四条[专业设施设备移交]建设单位应当自新建物业综合验收之日起30日内,将供水、供电、通信等符合国家标准和技术规范的设施设备移交相关特许经营单位管理和维护,相关特许经营单位应当予以接受。

第十五条[合同备案]建设单位在取得普通住宅预售许可证或者现场销售备案前,应当制定物业服务方案,确定物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订初步物业服务合同,并自合同签订之日起10日内将初步物业服务合同报物价部门和物业管理行政主管部门备案。

建设单位在确定物业服务等级时,应当听取镇人民政府(街道办事处)、物业管理行政主管部门、价格行政主管部门、社区居民委员会等单位的意见。

第十六条物业服务实行项目责任制。物业管理区域应视为物业管理项目,并应指定项目经理。

第十七条[验收]建设单位应当与前期物业服务企业对物业管理区域进行验收,移交物业服务用房等配套设施及相关材料,签订物业验收协议,就物业验收、存在的问题、解决办法和期限、双方权利义务、违约责任等事项达成协议。

物业检查应当邀请业主代表、镇人民政府(街道办事处)和物业管理行政主管部门参加,并可以聘请相关专业机构协助进行。

前期物业服务企业应当自物业验收完成之日起30日内,将验收情况报区、县物业管理行政主管部门备案,并在物业管理区域的显著位置公示。

第十八条[明确公告]建设单位和物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置公告下列事项:

(一)物业管理区域的四个边界及附图;

(二)公共场所和公共绿地的面积和位置;

(三)停车位和车库的数量和位置;

(四)地下室、底层架空地板和顶层屋顶的面积和所有权;

(五)物业服务用房的面积和位置;

(六)共用设施设备的名称和所有权。

第十九条前期物业服务合同期限届满,未签订新的物业服务合同,前期物业服务企业可以继续提供物业服务的,原合同关于物业服务企业和业主权利义务的规定仍然有效。前期物业服务企业不能继续提供物业服务的,镇人民政府(街道办事处)应当协调解决。

第四章业主和物业组织

第二十条本条例所称业主,是指房屋所有人。

除前款规定外,符合下列条件之一的,可以认定为业主:

(一)未登记取得所有权,但根据旨在转让所有权的法律行为,如出售、赠与、搬迁补偿等,合法占有该建筑物专有部分的单位或个人。;

(二)因人民法院和仲裁机构的有效法律文件取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;

(三)通过继承或者遗赠取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;

(四)因合法建设取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;

(五)法律、法规规定的其他单位或个人。

第二十一条[物业管理区域应当设立业主大会。物业管理区域内业主人数较少,且全体业主一致同意不召开业主大会的,全体业主应当共同履行业主大会的职责。

业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生。

业主大会的召开、业主委员会的选举以及业主大会和业主委员会应当履行的职责,按照《山东省物业管理条例》的有关规定执行。

第二十二条[物业管理委员会]物业管理区域有下列情形之一的,应当设立物业管理委员会,代表其履行业主大会和业主委员会的职责:

(一)业主委员会不履行职责,导致无法正常开展工作的;

(二)不具备成立业主大会的条件的;

(三)具备成立业主大会的条件但尚未成立,且经镇人民政府(街道办事处)指导后不能成立的,由全体业主共同履行业主大会职责的除外。

第二十三条[物业管理委员会组成]物业管理委员会由镇人民政府(街道办事处)组织设立,由业主成员和镇人民政府(街道办事处)、公安派出所、城管部门、社区居民委员会、建设单位等代表组成。物业管理委员会的人数应当为七人以上的单数,其中业主人数不得少于50%。物业管理委员会成员名单应当在物业管理区域显著公示,物业管理委员会应当自成立之日起30日内向区、县物业管理行政主管部门备案。

物业管理委员会应当自新的业主委员会成立或者原业主委员会恢复履行职责之日起解散,相关材料应当在五个工作日内移交。

第五章物业服务

第二十四条业主大会聘用物业服务企业,应当签订物业服务合同,物业服务合同应当使用统一的示范文本。

物业服务合同期满前60日内,业主委员会应当召开业主大会会议,决定是否续签合同。决定续聘的,应当与物业服务企业重新签订物业服务合同;决定不续聘的,应当书面通知物业服务企业。

物业服务合同期限届满,业主大会未作出续展决定的,物业服务企业继续按照原合同提供物业服务的,原合同的权利和义务对双方均有约束力。原合同权利义务延续期间,任何一方提出终止的,应当在终止前60天书面通知另一方,并在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

第二十五条物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置公布下列信息:

(一)物业服务企业的营业执照、项目经理、服务电话和物业服务投诉电话;

(二)物业服务水平、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费依据、收费方式等。;

(三)电梯、消防设施等维修单位的名称、资质、联系方式、维修费用和应急处置方案;

(四)供水、供电、供热、燃气、通信等专业经营单位的维修电话号码;

(五)公用事业的分配、公共收支和物业专项维修资金的使用情况;

(六)其他应当公开的信息。

业主对公示内容有异议的,物业服务企业应当予以答复。

第二十六条[服务质量标准]鼓励物业服务企业按照国家和省规定的物业服务标准和标准,建立自己的服务质量标准和评价体系。

第二十七条[物业服务企业应当按照物业服务合同履行物业管理义务,不得擅自实施中断供水、供电、供气、供热、通讯等损害业主合法权益的行为。、或变相中断供水、供电、供气、通讯等。在有限的时间内,由于业主拖欠物业服务费等。

第二十八条业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。

业主或者物业使用人未按照约定缴纳物业服务费的,物业服务企业应当督促业主或者物业使用人限期缴纳物业服务费。业主或物业使用人恶意拖欠物业服务费的,应按照相关规定纳入个人信用记录。

物业服务企业有超标收费、强制或变相强制收费、低于服务水平提供服务等行为的,纳入失信企业名单并给予相应处罚。

第二十九条市住房和城乡建设行政主管部门应当建立物业服务企业和物业服务项目负责人信用信息系统,并向社会提供查询服务。

第三十条业主大会决定自行管理物业管理区域的,应当在镇人民政府(街道办事处)的指导下制定自我管理规划。电梯、消防、人防、技术安全防范等涉及人身和财产安全的维护和修理以及其他有具体要求的设施设备,应当按照有关规定进行管理。

第三十一条【[安全防范】物业服务企业应当制定物业管理区域内的安全防范应急预案。应急预案应当提出预防和处置突发自然灾害、事故灾难、公共卫生和社会安全等公共安全事件的具体措施。安全防范应急预案应当报区县物业管理行政主管部门备案。

物业管理区域发生公共安全事件时,物业服务企业应当及时采取应急措施,并按照规定向区县相关行政主管部门报告,协助、配合相关部门的应急处置工作。

第六章财产的使用和维护

第三十二条物业管理区域内禁止下列行为:

(一)擅自改变门窗位置,将低层居民的客厅、厨房、卧室、书房等改变卫生间位置,擅自挖掘底层建筑等违反房屋装饰规定的行为;

(二)破坏或者擅自改变房屋外观等违反

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